Ekim 2026 kira artış oranı belli mi?
Hayır. Ekim ayında uygulanabilecek azami konut kira artış oranı, eylül ayına ait TÜFE verisinin açıklanmasıyla netleşir. Oran, TÜİK'in yayımladığı on iki aylık ortalama TÜFE değişimine göre hesaplanır.
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Konut kiralarında yenilenen kira döneminde artış için temel üst sınır, on iki aylık ortalama TÜFE oranıdır. Sözleşmede daha düşük bir oran varsa bu oran uygulanabilir; taraflar yasal üst sınırı aşan bir artış üzerinde geçerli biçimde anlaşamaz.
Örnek olarak mevcut kira bedeli, açıklanacak on iki aylık ortalama TÜFE oranı ile çarpılır. Bulunan tutar mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeli hesaplanır. Depozito, aidat veya ayrı hizmet bedelleri bu hesaplamanın parçası değildir.
Yüzde 25 kira artış sınırı geçerli mi?
Hayır. Konut kiraları için geçici yüzde 25 artış sınırı, uzatılmadan sona ermiştir. Bu nedenle Ekim dönemi için hesaplamada geçici tavan yerine on iki aylık ortalama TÜFE verisi esas alınır.
Hangi veri takip edilmeli?
Kesin oran için TÜİK'in eylül ayı enflasyon bültenindeki on iki aylık ortalama TÜFE değişimi takip edilmelidir. Aylık enflasyon oranı veya yıllık TÜFE oranı, kira artışında kullanılan oranla aynı değildir.
İşyeri kiralarında durum nedir?
İşyeri kiralarında sözleşme hükümleri önem taşır. Ancak Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki kira sözleşmelerinde artış koşulları ve kanuni sınırlar değerlendirilmelidir. Somut sözleşme maddesi, kira dönemi ve kiralananın niteliği sonucu etkileyebilir.