Kasım 2026 kira artış oranı belli mi?
Kasım 2026 döneminde yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanacak yasal artış tavanı henüz netleşmedi. Oran, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak ekim ayı tüketici fiyat endeksi (TÜFE) verisindeki on iki aylık ortalamalara göre hesaplanacak.
Oran nasıl hesaplanır?
Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira bedelindeki artış, bir önceki kira yılının TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamaz. Taraflar sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırabilir; ancak yasal üst sınırın üzerinde bir artış uygulanamaz.
Kasım ayında hangi enflasyon verisi kullanılır?
Kasım ayında kira dönemi yenilenen sözleşmelerde, ekim ayı enflasyon açıklamasındaki TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınır. Aylık TÜFE değişimi veya yıllık enflasyon oranı, kira artış tavanı ile aynı veri değildir.
Eski yüzde 25 sınırı geçerli mi?
Konut kiraları için bir dönem uygulanan yüzde 25 artış sınırı sona erdi. Bu nedenle kira artış hesabında genel kural olan TÜFE on iki aylık ortalaması uygulanır. İş yeri kiralarında da esas hesaplama yöntemi TÜFE on iki aylık ortalamasıdır.
Oran açıklandığında nelere dikkat edilmeli?
Açıklanacak oran, yalnızca kira sözleşmesinin yenilendiği ay için üst sınırı ifade eder. Mevcut kira bedeli bu oranla çarpılarak yeni dönem için aşılmaması gereken tutar bulunur. Kira artışına ilişkin sözleşme maddesi, yenileme tarihi ve kira türü birlikte değerlendirilmelidir.
Nereden takip edilir?
Resmî TÜFE verileri TÜİK tarafından yayımlanır. Açıklama sonrasında ekim ayı TÜFE bültenindeki on iki aylık ortalama değişim oranı kontrol edilerek kasım dönemi kira artış tavanı görülebilir.